19个小区房价过5万！成交量连续降降降 河西二手房真实现状是…
由于限价的原因，新房的价格涨不上去。河西的新房开盘就售罄，可谓是无房可售、一房难求。因此，很多人把目光转向二手房市场，新房、二手房价格倒挂的现象在河西表现的较为明显。
价格倒挂让大多数人认为河西新房买到即赚到，然而也浇灭了大部分人入手二手房的热情。今天，西妹带大家去二手房市场看一看~
◆建邺区二手房近一年内成交7723套，成交量多月下降；
◆信贷政策收紧，二手房交易周期拉长，市场处于“量跌价稳”的状态；
◆建邺135个小区房价曝光，其中有19个小区房价过5万元/㎡。
2016年9月26日起，在主城范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
2017年3月16日起，南京进一步调整现有的住房限购政策，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在去年限购政策实行以后，2016年10月至2017年8月，建邺区的二手房一共成交了7723套。从走势来看，建邺区二手房的成交量基本以直线下降的姿态，连续下降多月后，在2017年3月份迎来首次上涨，4、5月份持续发力，随后又开始走低。
①从近几次河西新房开盘价格来看，河西新房依旧处于限价阶段，新房上市速度明显缓慢，消化周期较短，河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变；
②最近南京二手房市场行情持续走低，随着贷款政策的不断收紧，导致二手房交易周期拉长，市场处于“量跌价稳”的状态。
“现在真实的市场的确是如此，房主普遍有10-20万的商议空间。”某中介资深经纪人向西妹透露，河西很多房主出售房子，多为换房的需要，他们其实已经把新购证明开好也已经看中房源了，就等着把手上的房子卖掉，因此一般较为诚心出售。
③新政的实施堵住了部分投资客在主城区的买房路，让更多外地户籍的买房人受到限制。
那么河西目前的二手房的价格情况如何，西妹也为大家整理135个小区幅房价（备注：以下数据来源于365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供参考）
宏图上水云锦昨日（9.26）迎来一期1、2、4号楼的交付，目还有二期的新房房源待售。截至目前的二手报价是58548元/㎡，在河西二手房中排名第二，超越仁恒江湾城，新房二手房价格相差1.35万元/㎡。
项目目前在售115-780㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡。剩余二期1、4、5号楼共216套房源，预计后期推出二期1号楼，主力面积130（54套）、143平米（18套），一梯一户，共计72套房源，拟2018年下半年交付。
华新城将于明天（9.28）交付，目前项目整体挂牌均价为52131元/㎡，排名第十。项目预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体信息待定。
（华新城交付预告请戳：河西首个现房销售、总价最低450万的热盘即将交付）
纵观建邺区38个挂牌均价在4.5-5万元/㎡的小区，河西南的五矿崇文金城、正荣润峯、鲁能公馆、佳兆业城市广场、升龙天汇均在名单上。其中五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场还有新房房源待售。值得一提的是，佳兆业城市广场、鲁能公馆、正荣润峯还未交付。
河西目前报价最高的楼盘为五矿崇文金城，二手房报价为48876元/㎡，河西南部限价3.5万元/㎡，新房、二手房倒挂相差1.38万元/㎡，与河西中部倒挂差大抵相同。
挂牌均价在4-4.5万元/㎡的二手房共30家，多数都呈微降趋势。其中江心洲的仁恒绿洲新岛二手房挂牌均价为44839元/㎡。
江心洲仁恒绿洲新岛已经21个月未加推，项目仅剩二期6号楼及三期1、2、3、5号楼，预计后期加推88㎡、135㎡户型，具体信息待定。
建邺区二手房挂牌均价3.5万元/㎡以上的房源也不少，由于河西中北部发展较早，不少二手房年龄大价格自然会低些。
随着二手房行情的走低，贷款政策的不断收紧，预计接下来的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的波动。
再加上跟买新房相比，购买二手房还要另外承担不菲的增值税、个人所得税以及中介费，这些都影响到了二手房的成交量。
新房、二手房各有优劣势，也都可以选择，虽然有的网友会吐槽个别二手房的价格，但是存在肯定有它的道理。购房者也应该根据自己的需求与能力制定购房计划。假如手上有足够的存款，比较注重地段、交通等配套设施，又急于入住，不妨可以考虑二手房；假如手上资金有限，子女不急于上学，注重发展潜力，可以到新房碰碰运气。
你觉得河西的二手房是不是有价无市？
或者你有其他的观点
快来跟西妹聊聊你对河西二手房的看法吧
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